9月20日上午，全国银行间同业拆借中心公布了新一轮“贷款市场报价利率（LPR）”，而这一轮“LPR”将是个人房贷利率新政首批执行的定价基准。
那么，房贷利率会有变化吗？
业内人士表示，未来房贷利率确实会出现变动状态，但合同期内的房贷固定不变。此外，对于目前各国开始“降息潮”，央行何时降息的话题引人关注，专家表示，预计四季度有降息可能。
房贷利率有可能降？
最低值略下调，但对南京地区影响不大
记者了解到，新政是要求自10月8日起，新发放的商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR(贷款市场报价利率)为定价基准加点形成，而9月20日公布的LPR便是新政执行的第一个定价基准。
目前，最新LPR是1年期为4.2%，此前为4.25%，小幅降低5基点,5年期以上的为4.85%，与此前的LPR保持一致，但是相比此前房贷的基准利率（4.9%）下调了0.05%。业内专家称，5年期LPR利率不变有助于维持房贷利率稳定，起到稳定房价预期的作用。
业内人士表示，若是只对照基准利率，则房贷利率确实略微降低，但实际上，未来房贷利率将会是变动的状态，因为每个月的LPR都可能会变，除了基准还有银行的加点，而这部分也将决定最终房贷利率的情况。
规定表示，在实际操作中，首套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套商业性个人住房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率加60个基点，“加点数额”由商业银行自主调整，在合同期内固定不变。
因此，从购房者角度而言，理想状态下的房贷利率是首套基准，二套为基准+60个基点，若按照最新LPR算，即首套4.85%，二套5.45%，相当于基准利率上浮约12.3%。当前，南京地区房贷利率基本上为首套房上浮15%，二套房上浮20%，因此从实际情况看，对南京地区的房贷利率影响不大。
各国央行“大水漫灌”
专家分析，中国央行真正降息得等四季度
这两天，全球的利率市场前所未有的热闹。北京时间9月19日凌晨美联储宣布年降息25个基点，下调联邦基金利率至1.75%-2%目标区间，并将超额准备金率下调至1.80%。
在随后的的20个小时内，巴西（50个基点）、沙特（25个基点）、约旦（25个基点）、阿联酋（25个基点）、印尼（25个基点），进行了或多或少的降息调整；英国、瑞士和南非央行决定维持利率不变；只有挪威（25个基点）、阿根廷央行在降息潮中决定逆势加息，挪威加了25个基点，而阿根廷增加了1800个基点。
业内人士称，央行第二次对LPR进行了调整不能算严格意义上的降息，因为央行并没有直接调整MLF利率。
分析师表示，5年期LPR报价的持平体现了央行对于“房住不炒”的坚定决心。
对于“真正的”降息，东吴证券分析师表示，可以将此次LPR下调视为央行跟随全球降息浪潮的操作，但由于并没有直接调整MLF，因此也体现出货币政策温和宽松的态度。他们认为，利率市场化是长期任务，不会一蹴而就，因此预计LPR将逐步下行。
有不少分析人士认为，2019年四季度或将迎来央行的“直接降息”。
还有专家认为，LPR的新形成机制刚刚推行，传导机制并没有形成，使用LPR计价的贷款占比还比较少，四季度再降息是比较合适的。
来 源： 楼市零零柒TB
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