近日，第一太平戴维斯发布《2019年第三季度西安房地产市场回顾与未来展望》，对西安写字楼市场进行分析。报告显示，三季度西安写字楼市场空置率持续下降，教育服务行业租赁需求表现亮眼。
在全国经济增速放缓压力下，全国写字楼市场整体呈阶段性需求疲软趋势。西安甲级写字楼在经历了净吸纳量连续两个季度持续下跌后，本季度市场租赁活跃度回暖迹象明显。据悉，季内全市写字楼净吸纳量达5.4万平方米，环比增长3.3倍，拉动市场空置率下降1.9个百分点至33.2%。市场低落情绪略有缓解，季内甲级写字楼市场平均租金跌幅收窄，环比小幅下降0.3%，报104.3元每平方米每月。位于城北区域的西北国金中心A座于第三季度交付入市，为市场带来3万平方米的新增供应面积，推升全市甲级写字楼存量至182万平方米。
在需求端，受个别大面积租赁成交影响，本季度新增租赁需求的行业来源占比较往常略有不同。据了解，消费者服务行业和公共机构，分别以21.8%和17.7%的比重位居新增成交面积的前两大行业。消费者服务行业中教育服务类企业本季度租赁需求异常活跃，达成多宗大面积成交，其在消费者服务行业中的面积贡献率超过九层。本季度录得政府机构入驻甲级写字楼，由于承租面积较大，推动公共机构一跃成为新增租赁面积第二大需求来源。房地产和金融行业分别以15.2%和14.7%的面积占比排名第三和第四位。
根据第一太平戴维斯调查发现，该季度大面积客户租赁需求环比上升明显，租赁面积在1000平方米以上的客户需求占新增租赁面积需求的三成以上，而教育类企业则是1000平方米以上大面积需求的主要行业来源，在本季度大面积成交中贡献了61%的面积。大量教育企业选择进军西安市场与古城得天独厚的优势息息相关：城市持续的人才引进政策，加之丰富的高校资源解决了该类企业可能面对的师资短缺问题，同时浓厚的教育氛围为教育企业提供了良好的发展土壤。
展望2019，西安全年甲级写字楼新增供应量预计将高达37余万平方米，为过往三年供应量最高值。另外，预计2020年还将有近40万平方米的项目陆续入市。持续的市场放量或将因为新增面积无法在短期内被市场吸纳从而导致空置率上浮。面对较大的市场竞争压力，如何塑造项目的独特优势从而形成独特的竞争力预计将成为越来越多业主需要面临的问题。
来源：三秦网
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