三季度武汉甲级写字楼市场租金下调 吸纳量回暖
2019-10-24
远行地产
戴德梁行近日发布第三季度武汉写字楼市场报告，对第三季度武汉甲级写字楼表现及未来发展趋势进行了深入的解读及预测。
报告显示，2019年1-9月武汉优质甲级写字楼市场未有新增供应，全市核心商圈优质甲级写字楼空间总存量维持在214.9万平方米。
1-6月，由于受中美贸易摩擦升级影响，整体外部经济环境下行预期持续加大，上半年租户业务扩张及新进本市需求表现谨慎，五大核心商务区净吸纳量一度创下历史新低。
进入三季度，受中美重启贸易磋商及央行降准等一系列积极因素影响，整体外部经济下行预期放缓，市场情绪有所恢复。三季度武汉核心商务区甲级写字楼市场表现有所回暖，五大核心商务区共录得约20,085.0平方米的净吸纳量。核心商圈整体空置率环比下降约1个百分点至27.0%。
虽然三季度整体市场需求较上半年有所回升，但为争夺有限的客户需求，甲级写字楼业主纷纷下调租金以加速去化。三季度全市核心商务区甲级写字楼整体租金环比下降约0.8%至120.7元每平方米每月。
多个预计在年内交付的项目将推迟入市，四季度武汉优质甲级写字楼市场预计将只有新世界中心三期一个项目入市，将为武汉核心商圈甲级写字楼市场带来约5.6万平方米的优质新增供应。整体来看，多个项目的推迟入市为现有市场存量的去化提供了更多的时间，预计年底空置率水平将保持平稳，租户市场状态将延续。
来源：凤凰网房产
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